valeur vénale sur Toulouse (HAUTE GARONNE)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être effectuée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un patrimoine en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Toulouse et des communes environnantes Blagnac, Muret, Colomiers, Ramonville Saint Agne, Tournefeuille, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation sur Toulouse (31000)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Toulouse

Le prix moyen d'une estimation sur Toulouse est de 400944 € (soit 3163 € / m²) :

• Pour une maison sur Toulouse notre estimation moyenne est de 577168 € (soit 2190 € / m²)
• Pour un appartement sur Toulouse notre estimation moyenne est de 334164 € (soit 4461 € / m²)

Sur 131 biens évalués dans nos bases de données au 10/12/2019 01:43:09, 27% sont des maisons contre 73% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Toulouse est de 127 m² (en moyenne 75 m² pour un appartement et 264 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département HAUTE GARONNE

Secteur d'intervention autour de Toulouse

Installé sur Toulouse, nous pouvons intervenir sur tout le département HAUTE GARONNE, pour réaliser des estimations notamment les communes de Ramonville Saint Agne, Colomiers, Blagnac, Muret, Tournefeuille, ... Toulouse,