Evaluation valeur vénale sur Toulouse (HAUTE GARONNE)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être effectuée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un bâtiment en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Toulouse et des communes environnantes Muret, Tournefeuille, L'Union, Blagnac, Colomiers, Ramonville Saint Agne, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale sur Toulouse

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Toulouse

Le prix moyen d'une estimation sur Toulouse est de 467793 € (soit 3284 € / m²) :

• Pour une maison sur Toulouse notre estimation moyenne est de 651921 € (soit 2070 € / m²)
• Pour un appartement sur Toulouse notre estimation moyenne est de 398122 € (soit 5160 € / m²)

Sur 102 biens évalués dans nos bases de données au 16/07/2019 15:08:12, 27% sont des maisons contre 73% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Toulouse est de 142 m² (en moyenne 77 m² pour un appartement et 315 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département HAUTE GARONNE

Secteur d'intervention autour de Toulouse

Implanté sur Toulouse, nous pouvons intervenir sur tout le département HAUTE GARONNE, pour la réalisation des estimations en valeur vénale précisément les communes de Ramonville Saint Agne, Colomiers, Tournefeuille, Muret, Blagnac, L'Union, ... Toulouse,