valeur vénale sur Toulouse (HAUTE GARONNE)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être effectuée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Toulouse et des communes environnantes Muret, Cugnaux, Blagnac, L'Union, Colomiers, Ramonville Saint Agne, Tournefeuille, Saint Gaudens, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, proximité commerces,...)

Principales méthodes d'évaluation en valeur vénale à Toulouse

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise en même temps plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Toulouse

Le prix moyen d'une estimation sur Toulouse est de 400944 € (soit 3163 € / m²) :

• Pour une maison sur Toulouse notre estimation moyenne est de 577168 € (soit 2190 € / m²)
• Pour un appartement sur Toulouse notre estimation moyenne est de 334164 € (soit 4461 € / m²)

Sur 131 biens évalués dans nos bases de données au 10/10/2019 04:17:50, 27% sont des maisons contre 73% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Toulouse est de 127 m² (en moyenne 75 m² pour un appartement et 264 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département HAUTE GARONNE

Zone d'intervention autour de Toulouse

Installé sur Toulouse, nous intervenons sur tout le département HAUTE GARONNE, pour la réalisation des estimations en valeur vénale notamment les villes de L'Union, Cugnaux, Ramonville Saint Agne, Muret, Tournefeuille, Colomiers, Saint Gaudens, Blagnac, ... Toulouse,