Estimation valeur vénale sur Toulouse (HAUTE GARONNE)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Toulouse

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être réalisée pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer une construction en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Toulouse et des communes environnantes Muret, Tournefeuille, Blagnac, Colomiers, Ramonville Saint Agne, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, transports en commun,...)

Principales méthodes d'estimation à Toulouse

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Toulouse

Le prix moyen d'une estimation sur Toulouse est de 400944 € (soit 3163 € / m²) :

  • Pour une maison sur Toulouse notre estimation moyenne est de 577168 € (soit 2190 € / m²)
  • Pour un appartement sur Toulouse notre estimation moyenne est de 334164 € (soit 4461 € / m²)

Sur 131 biens évalués dans nos bases de données au 03/08/2020 17:37:53, 27% sont des maisons contre 73% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Toulouse est de 127 m² (en moyenne 75 m² pour un appartement et 264 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département HAUTE GARONNE

Commune Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Toulouse 3216 € /m² 2190 € /m² 4584 € /m²
Colomiers 3185 € /m² 2209 € /m² 4392 € /m²
Muret 2843 € /m² 2222 € /m² 4078 € /m²
Blagnac 2903 € /m² 2340 € /m² 3975 € /m²
Tournefeuille 2947 € /m² 2348 € /m² 3974 € /m²
Ramonville Saint Agne 2945 € /m² 2370 € /m² 3883 € /m²
L'Union 2959 € /m² 2396 € /m² 3862 € /m²
Cugnaux 2940 € /m² 2428 € /m² 3774 € /m²
Saint Gaudens 2693 € /m² 2181 € /m² 3748 € /m²
Plaisance du Touch 2687 € /m² 2199 € /m² 3735 € /m²

Secteur d'intervention autour de Toulouse

Implanté sur Toulouse, nous couvrons tout le département HAUTE GARONNE, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale précisément les villes de Blagnac, Muret, Colomiers, Ramonville Saint Agne, Tournefeuille, ... Toulouse,