Estimation valeur vénale sur Toulouse (HAUTE GARONNE)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectuée pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Toulouse et des communes environnantes Muret, L'Union, Blagnac, Cugnaux, Colomiers, Tournefeuille, Ramonville Saint Agne, Saint Gaudens, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation sur Toulouse (HAUTE GARONNE)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Toulouse

Le prix moyen d'une estimation sur Toulouse est de 400944 € (soit 3163 € / m²) :

• Pour une maison sur Toulouse notre estimation moyenne est de 577168 € (soit 2190 € / m²)
• Pour un appartement sur Toulouse notre estimation moyenne est de 334164 € (soit 4461 € / m²)

Sur 131 biens évalués dans nos bases de données au 13/02/2020 01:27:52, 27% sont des maisons contre 73% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Toulouse est de 127 m² (en moyenne 75 m² pour un appartement et 264 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département HAUTE GARONNE

Zone d'intervention autour de Toulouse

Implanté sur Toulouse, nous intervenons sur tout le département HAUTE GARONNE, pour la réalisation des estimations en valeur vénale notamment les villes de Colomiers, Saint Gaudens, Ramonville Saint Agne, Cugnaux, Tournefeuille, Muret, L'Union, Blagnac, ... Toulouse,