Evaluation en Valeur vénale sur Toulouse (HAUTE GARONNE)

Valeur vénale à Toulouse

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l' évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être effectué pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer une construction en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Toulouse et des communes environnantes Blagnac, Colomiers, Tournefeuille, Ramonville Saint Agne, Muret, L'Union, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, transports en commun,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Toulouse

Le prix moyen d'une estimation sur Toulouse est de € (soit 2884 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 2257 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 3553 € / m²)

Sur 285 biens évalués dans nos bases de données au 10/07/2018, 22% sont des maisons contre 78% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Toulouse est de 103 m² (en moyenne 64 m² pour un appartement et 237 m² pour une maison).

des grandes communes du département HAUTE GARONNE

Commune Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Toulouse 2893 € /m² 2257 € /m² 3571 € /m²
Colomiers 2840 € /m² 2276 € /m² 3405 € /m²
Muret 2724 € /m² 2243 € /m² 3346 € /m²
Blagnac 2724 € /m² 2274 € /m² 3324 € /m²
Tournefeuille 2740 € /m² 2287 € /m² 3340 € /m²
Ramonville Saint Agne 2740 € /m² 2300 € /m² 3310 € /m²
L'Union 2750 € /m² 2320 € /m² 3308 € /m²
Cugnaux 2745 € /m² 2334 € /m² 3284 € /m²
Saint Gaudens 2530 € /m² 2102 € /m² 3248 € /m²
Plaisance du Touch 2530 € /m² 2109 € /m² 3243 € /m²

Zone d'intervention autour de Toulouse

Implanté sur Tournefeuille, nous intervenons sur le tout le département HAUTE GARONNE, pour réaliser des valeurs vénales précisément les villes de Colomiers, Tournefeuille, Blagnac, Ramonville Saint Agne, L'Union, Muret, ... Toulouse, Blagnac, Ramonville Saint Agne, Balma, Aucamville, Fonbeauzard, Colomiers, L Union, Launaguet, Portet sur Garonne, Tournefeuille, Auzeville Tolosane, Quint Fonsegrives, Vieille Toulouse, Mervilla, ...

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