Evaluation Valeur vénale sur Toulouse (HAUTE GARONNE)

Valeur vénale à Toulouse

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

établi évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être réalisé pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un une maison en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Toulouse et des communes environnantes Tournefeuille, Blagnac, Muret, Saint Gaudens, Plaisance du Touch, Cugnaux, L'Union, Colomiers, Ramonville Saint Agne, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, transports en commun,...)

Les 4 grandes méthodes de valeurs vénales à Toulouse (31000)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Toulouse

Le prix moyen d'une estimation sur Toulouse est de 384125 € (soit 3198 € / m²) :

  • Pour une maison sur Toulouse notre estimation moyenne est de 577428 € (soit 2247 € / m²)
  • Pour un appartement sur Toulouse notre estimation moyenne est de 318914 € (soit 4313 € / m²)

Sur 111 biens évalués dans nos bases de données au 10/11/2018, 25% sont des maisons contre 75% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Toulouse est de 120 m² (en moyenne 74 m² pour un appartement et 257 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département HAUTE GARONNE

Agglomérations Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Toulouse 3198 € /m² 2247 € /m² 4313 € /m²
Colomiers 3141 € /m² 2280 € /m² 4080 € /m²
Muret 2869 € /m² 2231 € /m² 3909 € /m²
Blagnac 2880 € /m² 2271 € /m² 3804 € /m²
Tournefeuille 2918 € /m² 2313 € /m² 3810 € /m²
Ramonville Saint Agne 2911 € /m² 2331 € /m² 3739 € /m²
L'Union 2923 € /m² 2357 € /m² 3722 € /m²
Cugnaux 2900 € /m² 2362 € /m² 3670 € /m²
Saint Gaudens 2711 € /m² 2176 € /m² 3636 € /m²
Plaisance du Touch 2704 € /m² 2184 € /m² 3627 € /m²

Zone d'intervention autour de Toulouse

Implanté sur Tournefeuille, nous pouvons intervenir sur le tout le département HAUTE GARONNE, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale notamment les villes de Blagnac, Plaisance du Touch, Cugnaux, Colomiers, Saint Gaudens, Tournefeuille, Ramonville Saint Agne, L'Union, Muret, ... Toulouse, Blagnac, Ramonville Saint Agne, Balma, Aucamville, Fonbeauzard, Colomiers, L Union, Launaguet, Portet sur Garonne, Tournefeuille, ...

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