valeur vénale sur Toulouse (HAUTE GARONNE)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Toulouse

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être commandée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer une construction en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Toulouse et des communes environnantes Colomiers, Blagnac, Ramonville Saint Agne, Cugnaux, L'Union, Tournefeuille, Muret, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, accés routiers, performance énergétique,...)

Principales méthodes d'estimation en valeur vénale sur Toulouse

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Toulouse

Le prix moyen d'une estimation sur Toulouse est de 451683 € (soit 2916 € / m²) :

  • Pour une maison sur Toulouse notre estimation moyenne est de 607434 € (soit 2148 € / m²)
  • Pour un appartement sur Toulouse notre estimation moyenne est de 359289 € (soit 4548 € / m²)

Sur 94 biens évalués dans nos bases de données au 10/05/2019 14:56:48, 37% sont des maisons contre 63% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Toulouse est de 155 m² (en moyenne 79 m² pour un appartement et 283 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département HAUTE GARONNE

Ville Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Toulouse 2949 € /m² 2148 € /m² 4650 € /m²
Colomiers 2946 € /m² 2191 € /m² 4345 € /m²
Muret 2465 € /m² 2005 € /m² 3895 € /m²
Blagnac 2482 € /m² 2052 € /m² 3849 € /m²
Tournefeuille 2549 € /m² 2095 € /m² 3875 € /m²
Ramonville Saint Agne 2567 € /m² 2106 € /m² 3769 € /m²
L'Union 2577 € /m² 2125 € /m² 3740 € /m²
Cugnaux 2575 € /m² 2150 € /m² 3657 € /m²
Saint Gaudens 2405 € /m² 2001 € /m² 3624 € /m²
Plaisance du Touch 2407 € /m² 2021 € /m² 3588 € /m²

Zone d'intervention autour de Toulouse

Implanté sur Toulouse, nous pouvons intervenir sur tout le département HAUTE GARONNE, pour la réalisation des estimations précisément les villes de L'Union, Tournefeuille, Colomiers, Blagnac, Ramonville Saint Agne, Muret, Cugnaux, ... Toulouse,