Estimation Valeur vénale sur Toulouse (HAUTE GARONNE)

Valeur vénale à Toulouse

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

établi évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être commandé pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer une construction en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Toulouse et des communes environnantes Colomiers, Muret, Ramonville Saint Agne, L'Union, Blagnac, Tournefeuille, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation sur Toulouse (31000)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise en même temps plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Toulouse

Le prix moyen d'une estimation sur Toulouse est de 359113 € (soit 3481 € / m²) :

  • Pour une maison sur Toulouse notre estimation moyenne est de 505149 € (soit 2264 € / m²)
  • Pour un appartement sur Toulouse notre estimation moyenne est de 319969 € (soit 4507 € / m²)

Sur 123 biens évalués dans nos bases de données au 19/09/2018, 21% sont des maisons contre 79% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Toulouse est de 103 m² (en moyenne 71 m² pour un appartement et 223 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département HAUTE GARONNE

Agglomérations Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Toulouse 3497 € /m² 2264 € /m² 4536 € /m²
Colomiers 3389 € /m² 2303 € /m² 4219 € /m²
Muret 3067 € /m² 2277 € /m² 3951 € /m²
Blagnac 3051 € /m² 2351 € /m² 3856 € /m²
Tournefeuille 3088 € /m² 2377 € /m² 3870 € /m²
Ramonville Saint Agne 3087 € /m² 2378 € /m² 3844 € /m²
L'Union 3098 € /m² 2406 € /m² 3827 € /m²
Cugnaux 3069 € /m² 2417 € /m² 3780 € /m²
Saint Gaudens 2779 € /m² 2125 € /m² 3723 € /m²
Plaisance du Touch 2768 € /m² 2131 € /m² 3715 € /m²

Zone d'intervention autour de Toulouse

Installé sur Tournefeuille, nous intervenons sur le tout le département HAUTE GARONNE, pour la réalisation des estimations précisément les villes de Colomiers, Blagnac, Ramonville Saint Agne, Muret, Tournefeuille, L'Union, ... Toulouse, Blagnac, Ramonville Saint Agne, Balma, Aucamville, Fonbeauzard, Colomiers, L Union, Launaguet, Portet sur Garonne, ...

Actualité estimation : Immobilier : la baisse des prix à Paris fait une pause - Boursier.com (Communiqué de presse)

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