Estimation valeur vénale sur Toulouse (HAUTE GARONNE)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur [ville]

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être effectuée pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un bâtiment en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Toulouse et des communes environnantes Muret, Blagnac, Tournefeuille, Colomiers, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation à Toulouse

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Toulouse

Le prix moyen d'une estimation sur Toulouse est de 375718 € (soit 3173 € / m²) :

  • Pour une maison sur Toulouse notre estimation moyenne est de 556932 € (soit 2186 € / m²)
  • Pour un appartement sur Toulouse notre estimation moyenne est de 313483 € (soit 4380 € / m²)

Sur 133 biens évalués dans nos bases de données au 14/01/2019 17:59:46, 26% sont des maisons contre 74% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Toulouse est de 118 m² (en moyenne 72 m² pour un appartement et 255 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département HAUTE GARONNE

Ville Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Toulouse 3188 € /m² 2186 € /m² 4414 € /m²
Colomiers 3130 € /m² 2222 € /m² 4140 € /m²
Muret 2806 € /m² 2244 € /m² 3829 € /m²
Blagnac 2867 € /m² 2364 € /m² 3736 € /m²
Tournefeuille 2921 € /m² 2401 € /m² 3748 € /m²
Ramonville Saint Agne 2913 € /m² 2429 € /m² 3673 € /m²
L'Union 2942 € /m² 2469 € /m² 3657 € /m²
Cugnaux 2932 € /m² 2493 € /m² 3597 € /m²
Saint Gaudens 2684 € /m² 2224 € /m² 3574 € /m²
Plaisance du Touch 2677 € /m² 2239 € /m² 3558 € /m²

Secteur d'intervention autour de Toulouse

Installé sur Toulouse, nous couvrons tout le département HAUTE GARONNE, pour réaliser des estimations précisément les villes de Tournefeuille, Colomiers, Blagnac, Muret, ... Toulouse,