valeur vénale sur Toulouse (HAUTE GARONNE)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Toulouse

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être réalisée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un bâtiment en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Toulouse et des communes environnantes Ramonville Saint Agne, Tournefeuille, Muret, L'Union, Blagnac, Colomiers, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, performance énergétique,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation en valeur vénale à Toulouse

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Toulouse

Le prix moyen d'une estimation sur Toulouse est de 396787 € (soit 3157 € / m²) :

  • Pour une maison sur Toulouse notre estimation moyenne est de 588115 € (soit 2205 € / m²)
  • Pour un appartement sur Toulouse notre estimation moyenne est de 325548 € (soit 4450 € / m²)

Sur 129 biens évalués dans nos bases de données au 20/03/2019 19:16:14, 27% sont des maisons contre 73% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Toulouse est de 126 m² (en moyenne 73 m² pour un appartement et 267 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département HAUTE GARONNE

Commune Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Toulouse 3212 € /m² 2205 € /m² 4577 € /m²
Colomiers 3182 € /m² 2224 € /m² 4364 € /m²
Muret 2830 € /m² 2224 € /m² 4050 € /m²
Blagnac 2894 € /m² 2342 € /m² 3960 € /m²
Tournefeuille 2937 € /m² 2345 € /m² 3963 € /m²
Ramonville Saint Agne 2936 € /m² 2359 € /m² 3855 € /m²
L'Union 2967 € /m² 2402 € /m² 3836 € /m²
Cugnaux 2949 € /m² 2436 € /m² 3767 € /m²
Saint Gaudens 2688 € /m² 2169 € /m² 3741 € /m²
Plaisance du Touch 2686 € /m² 2195 € /m² 3722 € /m²

Zone d'intervention autour de Toulouse

Installé sur Toulouse, nous intervenons sur tout le département HAUTE GARONNE, pour la réalisation des valeurs vénales précisément les villes de Ramonville Saint Agne, Tournefeuille, L'Union, Muret, Blagnac, Colomiers, ... Toulouse,